揭秘中国天价富人区:光鲜背后竟暗藏估值百亿烂尾楼!

说起陆家嘴，大家会想到什么？

家喻户晓的东方明珠塔？密集的摩天大楼？还是每天晚上准时出现的灯光秀？

其实除了这些大家知道的，陆家嘴还有很多不为人知的秘密！

你知道拍出“天价”的高端豪宅是哪一栋吗？

你知道浦东“三件套”还进行了风水battle吗？

你知道浦东繁华的建筑群里还有一栋估值百亿的“烂尾楼”吗？

今天叔跟大家来唠一唠陆家嘴繁荣背后的“亿点”秘密！

1

浦东新区开发之前，流传着这样一句话“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”。

短短几十年之后，浦东新区的陆家嘴却上演了一部争夺“地盘”的好戏！这是怎么一回事儿呢？

这就要从浦东地标建筑“三件套”开始说起。

金茂大厦、环球金融中心以及上海中心大厦曾经在网络上风靡一时，人送外号“厨房三件套”，分别对标注射器、开瓶器和打蛋器。

从左至右依次为开瓶器、注射器和打蛋器对于这一称号，广大网友表示：

这里叔要说一句，三座大楼的最终形象就是“争地盘”的结果。不过此地盘非彼地盘，今天说的“地盘”实则是中国传统文化中的“风水”。

在中国，无论是买房、置地，首先要考虑的就是“风水”。商业用地自然更不用说，好的风水在投资者的心目中就意味着聚宝盆。

在这一点上，金茂大厦就抢占了先机。金茂大厦最先设计施工建成，因为面对未知的对手，怕被抢占风水，采取了以守为攻的策略。其外观采用了中国传统塔型，但周身尖刺，好似一个银光闪闪的狼牙棒！这样一来就从防御型转向了防御攻击双向型，一举两得！ 

金茂率先完成战斗，无所畏惧。后来的环球金融中心和上海中心大厦就免不了一番激烈对抗。

现在我们看到的环球金融中心外观是两边菱形斜面、顶部为倒梯形镂空。但在设计之初，顶部为圆形，加上两面菱形设计，直观形成了“双刀托日”的形态。

加上是由日本森大厦株式会社主导兴建，这一设计引起了中华民族的愤怒情绪，一致认为该设计是日本的阴谋。最后因为舆论压力大厦顶部的设计改为了现在的倒梯形。但是双刀的刀刃依然存在，且位于陆家嘴龙脉的正东方！

陆家嘴为金融中心本身属金，东方属木，是风水上讲的赚钱的好地方。但是“青龙刀刃入，金枯水止”，环球金融中心的设计会严重影响“黄浦江龙脉”！

砍断“龙脉”这个事儿可非同小可，当然不能忍！于是，上海中心大厦提上了日程。

上海中心大厦设计采用的是招标的方式。项目之初，多家国内外设计单位提交了设计方案。最后美国Gensler建筑设计事务所的“龙型”方案中标，大厦细部深化设计以“龙型”方案作为蓝本。

对于上海中心大厦的风水，流传版本可就多了。“龙卷风说”认为，上海中心大厦的螺旋外形汇聚了周围气流，形成吸力吸走了双刀带来的煞气。

“宝塔说”认为，上海中心大厦邻近水口，属风水塔，能够“贮财源，兴文运”，最重要的是“宝塔镇河妖”，能够压制双刀的煞气。

“门神镇守说”认为，上海中心外形酷似古代兵器“锏”，取的是门神秦叔宝的武器“瓦面金装锏”，把守长江门户。

并且因为金茂大厦形似尉迟恭的“十三节水磨钢鞭”，上海中心便与金茂大厦一同形成风水局，不再受环球金融中心的影响。总而言之，上海中心大厦很好的压制了环球金融中心的煞气，成为了镇守陆家嘴的“定海神针”！

2

中日之间的“风水battle”以中国风水师的胜利而告终。陆家嘴也乘着优越的地理位置和风水搭上了高速发展的列车。不过，有网友发现在这摩登建筑群里竟然藏着一座估价过百亿的“烂尾楼”！

这座大楼地处核心商业区，占地面积98563平方米，前临景观公园，后览外滩江景，紧邻“三件套”。这优越的地理位置馋哭了一票网友，却荒废了14年！你敢信！

据说，这座大楼为印尼富商王恒心旗下王氏置地所有。1999年王恒心以3亿价格拿到了陆家嘴最早的核心商业用地金融贸易区B2-5地块，拟建黄金置地大厦。

之后，王恒心开始了疯狂增资。从2001年到2012年，王氏置地分20次实缴注册资本7300万，2018年7月又再次增资8500万，总计达1.7亿美元。

但是，如此频繁地增资之后，黄金置地大厦却在即将封顶时烂尾了！不禁让人怀疑这谜之操作。关于最后黄金置地烂尾的原因也印发了一波热烈讨论。有资金链断裂说、囤地说。但要叔说，囤地嫌疑最大！

2004年8月新加坡大华银行、香港上海汇丰银行向王氏置地贷款5900万美元。2009年1月大华银行将王氏置地告上法庭，要求其偿还贷款和利息，否则将其在建工程折价，申请拍卖或变卖。

如果这个时候王氏置地将黄金置地大厦出手，或许还有一线生机。然而面临这样的危局，王氏置地也没有将黄金置地大厦出售。甚至多年以后，有人发现当年的经济纠纷已经解决，而且大厦也没有被拍卖！

也有传言说，有人出资70亿购买黄金置地大厦，王氏置地因为出价太低而没有答应。而且大厦北侧有一块7000平米的花园，如果二次开发，可以建造一栋7万平方米的写字楼进行出售，届时获益将不止70亿。

了解了这些，是真的资金链断裂、还是囤地待价，想必大家心里都有了一个判断。

3

中日风水大战、估价过百亿的烂尾楼，让人不禁感叹，陆家嘴到底是个什么宝贝的地方！

不过这些都不算，打响陆家嘴名号的其实另有其事！

2006年，在当时上海的平均房价还不到1万元的时候，汤臣一品以13万/平的天价轰动房产市场，从此陆家嘴就成了豪宅购买者的关注焦点。

众所周知，陆家嘴是上海最贵的富人区。在这里，亿级豪宅早已司空见惯。尤其是南滨江板块，可以说“壕”无人性。聚集了包括汤臣一品、中粮海景壹号、仁恒滨江园、财富海景花园、滨江凯旋门、保利one56等在内的众多地产品牌。

户型面积200平起步，最大面积达千平以上，一年的物业费就可达20万。

如此“壕”的住宅，怎么能少得了明星们的参与。

作为霸道总裁，黄晓明壕掷1.17亿买下位于二十一世纪中心大厦顶端的四季汇酒店公寓作为与Angelababy的婚房。该酒店均价18万，开窗就可以将金茂大厦、东方明珠塔尽收眼底。足见黄晓明对Angelababy的宠爱。

一向很有眼光的大S选择了号称“全球五大梦幻住宅之一”的浦东星河湾。该楼盘开盘于2010年，单价11万。

同样住在这里的还有国际著名钢琴家郎朗和他的妻子吉娜。作为妹妹的小S没有选择和姐姐同样的楼盘，而是以近1亿的价格与其丈夫重金投资了上海著名的楼盘汤臣一品。

同样选择汤臣一品的还有张杰、谢娜夫妇。只不过不同的是，谢娜选择了租房，因为她觉得租房比买房更划算。

叔算了一下，汤臣一品每月租金32万，一年大概400万，10年4000万。租房10年的价格抵得上一线城市一套房的价格。

看着明星们的豪宅，叔内心不禁和这位网友产生相同的想法：

/////////

有人说，现在的陆家嘴早已不复往日风光，新老楼穿插其间，新楼备受欢迎，老楼则冷冷清清，租金一度跌到7元/天。

叔觉得，作为上海的标志性片区，即便有所损耗，陆家嘴仍是不少打工人向往之地。

未来的陆家嘴又将见证多少传奇，让我们拭目以待。

好了，今天叔就为大家揭秘到这儿！